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住宅ローン契約後にアコルデへ

横浜銀行で住宅ローンの契約を終えてからアコルデに行き、打ち合わせをしました。

今日は先ず、地盤改良の詳細(工法&金額)を岡本さんに話してもらいました。
地盤補強方法は、鋼管杭ではなく柱状改良との事で、金額も予想通りの金額でした。
これはこれで予想通りなので
て言うか岡本さんが業者に交渉してくれて残土処理費等を込みにしてくれてて、少し安くしてくれてました

地盤補強の説明の後は、キッチンの説明をしてくれました。

キッチンも色々と我侭を言ってるので正直予算内だと厳しいのですが、それでも予算内に収めてほしいとのこちらの要望を叶えようと岡本さんが頑張ってくれてて、今回の提案も妻のお気に入りのヤマハのキッチンでした。
それも新しく出たばかりのビルダー向けのBbシリーズと言う物で、一般には出てない商品です
トステム

これだと希望通りに近い物が出来そうだとの事でした。
それでもちょいと予算オーバー
もうちょっと何とかしてとお願いしてきました。

今回は風呂もヤマハにしますかと提案されたので、今決めているトステムのラ・バスと比較してみましたが、ヤマハでのメリットは浴槽が人造大理石になるって事だけだったので微妙でした。
トステムだと浴槽はFRPですが、それ以外はアコルデの標準仕様がトステムの標準に色々とオプションが付いた状態なので、結構良い感じなんですよね
だから今の状態だとトステムに軍配が上がるって感じです
ただ、トステムに付いてるオプション類をヤマハでも付けられるって事になると断然ヤマハって感じにはなります。
個人的にはそれが一番嬉しいかも
正直ヤマハはキッチンにしろ風呂にしろお洒落なんですよね

岡本さんも今回の話を含めてもう一度ヤマハの営業と交渉すると言っていたので、次回は期待してます
マジで期待してます(笑)

キッチンや浴室の後は、前回からの課題であった浴室&玄関の断熱の話をしました。
浴室の断熱はこちら↓のように断熱エリアを設ける事にしました。(間取りは全く関係ありません)
トステム

これだと洗面&浴室が個別エリアになってキッチンからの点検口では点検出来ないので、洗面所に新たに点検口を設ける事になります
ただ、キッチンの断熱仕様の点検口と違い、洗面は断熱されてるので非断熱仕様の点検口にしました。
それと玄関土間の断熱は土間床部分に土間専用の断熱材を敷いてもらい、横の部分は断熱材を使わない事にしました。
正直断熱欠損が出そうですが、横に貼ると玄関が狭くなるし断熱材の部分だけ出っ張るので、そこは玄関の見た目と幅の広さを取りました。(今の所は)
正直このような断熱の仕方にはしたくなかったので、とりあえず満足ですね
工事が始まったら現場合わせで、玄関土間側面の断熱の相談をしてみようかと思ってます。

その後は洗面と外水洗の洗面ボウルを選んでおいて下さいと言われました。
今回ウチはユニット洗面ではなく造作洗面なので、ボウルはメキシコボウルと言う手作りのボウルを使用します。
トステム
トステム

この中から選びます
手作りの造作洗面がどうなるのか今から楽しみです
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金銭消費貸借契約

今日は銀行との住宅ローンの契約、金銭貸借消費契約の日でした
フィールドホームズの石田さんに迎えに来てもらい、秦野にある横浜銀行に行きました

横浜銀行ではセンター長が応対してくれました

色々と説明を聞いた後すぐに契約かと思いきや、新規口座を開設した方が便利だと言われました。
何故かと言うと、以前使用していた口座は横浜の支店なので、住宅ローン関係の手続き(繰上返済等)を行うにはそこまで行かなければならず、手間がかかるとの事でした
成る程。。。
って事で、先ずは住居に近い平塚支店で新たに口座の開設をする為の手続きを行いました

その後、住宅ローンの契約だったのですが、住宅ローンの契約はずっと書きっ放しで大変と聞いていたのである程度覚悟してました
・・・が、想像してたよりは楽でした。
想像だと一時間半は書きっ放しってのを想像してたので
ただ、最近はあまり字を書かないので少々手は痛くなりました

でもやはり書類は多いですね。
何にサインしたのか正直覚えていません
印鑑もセンター長に押印してもらったし
まぁ押印した書類には一つ一つ目を通したので問題は無いですが。

そんなこんなでこのような立派なファイルを頂き、そこに書類をしまって契約を終了しました。
トステム

終わった時の感想ですが、正直言って疲れたってより喉が渇いたってのが第一印象でした(笑)
一時間以上座ってるんだから飲み物位は欲しいな・・・と(笑)

その後、石田さんに家まで送ってもらい、決済実行日(土地引渡し)の確認をしてお別れしました。
石田さん銀行まで送迎してもらい、有難う御座いました
これからも宜しくお願いします

て事で次に銀行に行くのは11月4日です

住宅ローン本審査通過

本日フィールドホームズの石田さんから、先日提出していた住宅ローンの申し込みが通ったと連絡がありました。
で、仮審査時の通り最優遇金利でOKでした

いくら仮審査でOKだったとはいえ、本審査でも100%OKとは限らない。。。
で、実はかなりドキドキでした
優遇金利が変わると支払いがかなり変わってきますからね

これで不安材料が減ってかなりウキウキな気分です
これも色々と交渉したり確認したりしてくれた石田さんのお陰ですね
お陰様でマイホームが建てられそうです(笑)

で、今後は26日に銀行に行き金消契約を行い、その後土地引渡しとなります
だけど契約等の手続きがかなり面倒くさそうだし疲れそう

まぁ大金を借りる訳だからしょうがないですよね

天窓(スカイシアター)と車検

昨日(19日)岡本さんから、「北面の子供部屋が採光が足りないと思うので天窓を付けさせてもらっても良いですか?」との連絡がありました。

確かに窓は二つありますが、北面と西面
そー言えばそんな感じもする
けど、天窓って言うと防水がちょっと心配だなぁ。。。

って事でトステムの天窓、スカイシアターを調べてみました
トステム


色々と調べると、スカイシアターは雨漏りや結露等に凄く気を使っていると感じました。
しかもアクアコートと言う物までしてあって、簡単にメンテ出来ない所なので汚れも付きづらくなってるらしい。
一昔前の天窓とは違うのね。。。安心した

後の心配は施工の方。
いくら物が優れていても、施工経験が少ない人だとミスも出易いだろうし
て事で、翌日に再度岡本さんにTELで確認

「最近は人気もあってよく天窓を扱ってるし、経験豊富な屋根屋がゴムアスでしっかり防水するので大丈夫だと思いますよ」
「それに心配な物だったら薦めたりしませんから」

との事。
まぁ岡本さんにそー言われたら大丈夫そうですね
しかも費用据え置きでサービスしてくれるとの事
即、お願いしました(笑)

これでまた一つ我が家に魅力的なパーツが増えました


で、19日は車検に出していた愛車の引き取りに行きました
今回の車検でブレーキ系統の強化をしておきました
それと情報を
知ってる人にしか分かりませんが・・・ジャンクロを常時点灯で車検通りました(笑)
(車検対策でやり忘れたんですが、ラッキー
まぁ検査官によって対応は違うと思うけど、ビックリでした

建築確認申請前の最終打合せ

今日はアコルデで、建築確認申請前の最終打合せをしました。


まぁ基本的な所は殆ど決まってたのですが、エコキュートの設置がらみでのサッシ変更と、2Fベランダの手すりの高さによるサッシの確認をしました。


後はコンセントとスイッチの位置及び、照明の位置確認を始めました
コンセントやスイッチの位置は結構後悔する人が多いので慎重に考えねば。。。
かなり時間を掛けてシミュレーションしたりして考えても「ココをこうすれば良かった」って人もいたし
その内慣れるとは言え、折角の注文住宅なので後悔の無いようにしたいもんです


それと断熱に関してですが、今回ウチはオーパスで採用しているファイバーエースと言う商品のセルロースファイバー(乾式施工)を使用する予定です。
(床下の断熱材はカネライトフォームです)


なので気密性や断熱性はバッチリなんですが、浴室や玄関土間部分の断熱が気になってたので以前から岡本さんにそこの断熱をどうするかって事をお願いしていました。

断熱Ⅳ地域だとそこまで考えなくても良いんでしょうが、湘南地方は温暖って言われているとはいえ、冬は寒いです
寒いもんは寒いんです。
(沖縄に住んでる人が、沖縄の冬は寒いと言ってるのに似てるかも 笑)
なので、他の部分の断熱が完璧って思える位だから余計気になっちゃうんですよね
まぁやり方は色々あるし、次世代省エネ基準はクリアしたいって以前から言ってあるので、良い案を考えてくれると期待しています

それと先日の地盤調査の結果がもう届いてました。
画像 033

こんな感じで書いてあります。
画像 034

予想通り地盤改良は必要だったのですが、想定の範囲内なのでホッとしました
地盤改良による想定外の出費という、最悪の事態は免れました
どの程度の改良工事が必要かは(費用も含め)気になる所ですが。。。


ちなみに18日(土)19日(日)はアコルデで住まいの相談会を開催しています
画像 035
画像 036

ちょっと宣伝したりしてみました(笑)

地盤調査

今日は家を建てる土地の地盤調査をしました

午前9時からの予定だったので、10時に幼稚園に行くまでの間妻に見に行ってと伝えてありました。
・・・が、9:15過ぎに妻からTELが

「9時前から来てるんだけど誰もいないよ

ちょっとお怒りモードです。ヤバイ

至急岡本さんに電話
そしたら調査に来る人が遅れているらしい・・・と
10時を過ぎてしまいそうなので、午後からにしてもらいました。

で、その事を妻に伝えて(ちょっと不機嫌モードだったのでなだめながら)午後にもう一回行ってもらいました。


で、午後13:30頃に行くと既に5箇所中3箇所目の所だったみたいです。
画像 032


今回の調査方式は、定番のSS(スウェーデンサウンディング)方式です。
今回使用した機械は画像↓の用な自動調査機です。
画像 031

これで家を建てる場所の、角4箇所・中心1箇所の計5箇所を調査したみたいです。
画像 029
画像 030

今回怖かったのは、この辺は以外と地盤の弱い地域なので、地盤改良にいくらかかるんだってのが最大の悩みでした。
この辺だと平均的に70万前後かかるみたいです
最悪100万~200万かかる可能性もあるし
安全上、絶対必要な費用ではあるのですが、余計な出費である事にかわりありません
まぁ平均的な金額以下だったら良いな・・・と思ってました。

現地にはアコルデの若手営業マンの井上君が立ち会ってくれて、調査してる人に色々と聞いてくれてそれを妻に伝えてくれてました
その話によると、「この辺りではまぁまぁではないですかね」と言っていたみたいです。
「会社帰ってデータを調べてみないと正確な所は分からないけど」とも言っていたみたいです。
まぁ当たり前ですね
ただ最悪の結果は免れそうなので、ホッと一安心です
さて、地盤調査の結果はどうなる事やら。。。

井上君、今日は妻の代わりに色々と話を聞いてくれてアリガトウ
これからもヨロシク

今日の事はアコルデのブログにも載っています


調査結果は1週間後位らしいです

トステム伊勢原

3連休最終日はアコルデに行った後、急遽キッチンを見に伊勢原にあるトステムのショールームに行きました
トステム

今回はキッチンのプラータを見に来たので、一通り説明してもらいプランの作成をしてもらいました。
今回もIH用のシロッコファンと引き出しのダンパー&耐震ロックだけ付けるよう指定し、それ以外は全て妻任せ
まぁキッチンは妻の領分ですからね
とは言っても色々確認してくるので、そこはアドバイスみたいな事はしています。

ただ今回はカップボードの形状を色々と変えたので、それだと最上級グレードであるクレディアでないと無理みたいなので、キッチンはプラータでカップボードはクレディアと言う組み合わせになりました。
流石に金額的に厳しいかな?とは思いましたが、「まぁ自分の好きなようにしてみな」と妻に言いました。

後は金額的にどうなるか・・・それだけです。

3連休の出来事

3連休の初日の日中は車検対策で、車のメンテをしてました
その後、子供の学資保険の契約
(貯金するより全然お得だし
で、夜に岡本さんに自宅まで来てもらって間取りやサッシ等の打ち合わせをしました
今回はちょっとした間取り変更と収納の変更、ドアやサッシの変更を相談しました。
いつも通り途中脱線しながらの楽しい打ち合わせでした(笑)


2日目の午前中は息子の運動会・・・が、残念ながら予約があったので自分は横浜のディーラーへ。。。
(本当は前日が運動会だったんですが、雨で今日に延期になったのです

で話は変わりますが、10月12日は実は自分の誕生日でした
この歳になると嬉しいんだか悲しいんだか微妙ですが・・・妻と子に祝ってもらえたので嬉しい一日となりました
画像 002



3日目は朝からアコルデで建築確認申請前の打ち合わせでした。
今回は全てのサッシの確認や間取りや設備等の細かい位置決めをし、10月から変更になった住宅の建築保障の話をしました。
10月から国土交通省のお達しでJIO等含め色々と取り決めが変わったので、自分達の当初の予定はJIOだったのですが、岡本さんに色々説明してもらい、JIOではなく地盤保障会社(どこか忘れた)+建物(シールドエージェンシー)でいく予定にしました。

その後キッチンの確認の為に、伊勢原にあるトステムのショールームにいきました

サッシの詳細打ち合わせ

今日は午前中用事があったので、会社を休んでました。
で、午後に暇があるのでまたまたアコルデに行って打ち合わせをしました。(3日連続の打ち合わせです

今日は建築確認申請前の打ち合わせって事で、サッシの形状等の仕様決めをしてきました。
(建築確認申請前の最終打ち合わせは13日です)

サッシは見た目や実用性等に大きく関わってくるので非常に重要です
しかも建築確認申請後は変更出来ないので、慎重に決めねばなりません
ちなみにウチのサッシは全部シンフォニーです。
トステム

とりあえず、1階(リビング-庭)2階(寝室-ベランダ)のサッシは1間半の2枚ドアにしました。普通のより1.5倍だし、2枚ドアなのでデカイです

で、見た目を良くしたいので(プロバンス風の為)引き違い窓を使わないようにしてなるべく上げ下げ窓を使うようにしたり、小窓関係もお洒落な感じにしました。(北面除く 笑)

一箇所だけ凄く悩んだ所があったのですが、デザイン優先って事で風通しもある程度確保出来る感じに仕上がりました

3Dパース図で確認しましたが、自分で言うのもなんですが中々お洒落な感じになりました

ヤマハのショールーム

昨日はアコルデで契約した後、厚木にあるヤマハのショールームに行きました。

トステム

ヤマハのショールームではキッチンを見に行きましたが、やはりヤマハは見た感じ一番お洒落ですね
色々と説明してもらい見学した後、プランを作成し見積もりをお願いしてきました。

キッチンは今の所、TOTO・トステム・ヤマハのどれかって感じです。
とりあえずポイントとしては、

・人造大理石トップ
・カラーシンク(形と大きさも)
・引き出しのダンパー(バーンと閉まらないやつ)
・同時給排気のIH用換気扇
・カップボードのデザイン&実用性

って感じです。
まぁどれも組み合わせで良い感じになるので、あとは岡本さんに値引き交渉してもらい、予算内におさまった所が決定って感じかな
キッチンは妻の領分なので殆ど妻に任せていますが、ダンパーと換気扇だけは注文させてもらってます

建築契約

本日アコルデと建築請負契約をしてきました
これで後は建てるのに一直線って感じです

今後は来週の三連休後に建築確認申請を出せるように、間取りを含めたサッシ関係を確定しなければいけません。
殆ど決まってますが、細かい所のこだわりがあってそこを詰めるのみです。
その為、明日もアコルデに行って打ち合わせをする予定
今週いっぱいで今後何十年も住む家の大枠が決まると思うとドキドキしますね。慎重に決めねば

今日はアコルデで色々とイベントをやっていました
トステム
お花を貰って、オーダーカーテンの55%オフ券を貰ってきました


その後、ヤマハのショールームへ向かいました

トステムのショールームへ

昨日は横浜ランドマークタワー内にあるトステムのショールームに行ってきました。
tostem

ショールームは2週前にTOTOのショールームに行った事があるので初めてではないのですが、昨日行ったトステムのショールームは物凄く広くて、ランドマークタワーの12階ワンフロア全部トステムでした
東京だともっと凄いらしい。。。

で、とりあえずトステムでは
・サッシ(シンフォニー)
・玄関ドア(フォラード)
・キッチン(未定)
・ユニットバス(ラ・バス)
を見てきました

サッシは見た目的にも実用的にも超重要なので、時間をかけて真剣に考えました
それ以外は妻任せ

でもショールームって見れば見る程目に毒ですね
どんどん高い物が欲しくなっていくし
TOTOのキッチンを見に行った時もワンランクアップしちゃったし

でも今回は岡本さんと一緒だったので、色々と融通がききましたし、確実に無理な物はその場で言ってもらったので現実的な感じで見れました

今回は玄関の鍵をグレードアップしてカザスにしちゃいました
カザス

でも岡本さんに了承をもらった上だったので大丈夫です
カザスは以前打ち合わせをしてた時に提案されたのですが、予算的にコレに金かけるのなら他に使いたいと思い、断ってたのです。
ただ、今回はキャンペーンって事で普通に買うよりお得なので是非って事でいっちゃいました
このタイミングだと限定のゴールドカード・ゴールドタグカードももらえそうなので
限定と言う言葉に弱い典型的な日本人です(笑)

そんな訳で昨日のショールーム巡りは非常に楽しかった~

今日はアコルデに行って建築請負契約をする予定です
その後はヤマハのショールームに行ってキッチンを見る予定

土地について

今回は土地についてです。
土地についてはかな~り見てきたし、不動産会社も色々と回ってきました

まずHMで考えてる時は、正直値段ありきで探していました。(希望の場所はありましたが)
ただ一生住むって考えると、自分達の価値観では場所ってのが大切だと思いました

土地探しで難しいのが、自分達が住みたいって思う所は人気が高い
人気の高い所は坪単価も高いし、予算が決まっている以上土地も小さくせざるをえない
(でも人気のある場所で妥協出来る大きさの土地ってのが中々無いんですよね)
人気が無ければ無い程、逆に坪単価は安くなるし広い土地も購入可能

今自分達の住んでる所は人気があって高いので、ここら辺に住んでる人で家を購入する人は、大体安い土地に行くか建売or条件付の安い注文住宅って感じらしいです

でも一生住むならやはり場所は妥協出来ないし、建物も妥協するのは嫌だと我侭三昧なので、無理は承知の持久戦覚悟で待とうと思ってました。

それからあまり時間が経たずにアコルデと出会い、希望する土地で家を建てる可能性が出てきたのです
元々値段的に諦めていた土地なんですが、そこは数年前の分譲地で

・東側が公道(南東に切り返し場)
・西側が私道
・南側がその土地の前に住んでいる人が庭&駐車場で使っているので建物が無い為陽当たりが抜群
・更に土地の境界には既に背の低い塀が出来てるのでその分の外構代が不要

って事で、最初の頃に凄く気に入っていた土地で、HMや工務店でプラン&見積もりを作成してもらっていたベースの土地です。
そこでこだわりの家を建てようとなると、軽く予算オーバーの土地でもありました

ですが打ち合わせを進めていく内に、本当にそこの土地でこだわりの家を建てられるって事が現実味を帯びてきたので、土地を契約する事にしました
土地の契約にあたってもアコルデの社長岡本さんにフィールドホームズの石田さんを紹介してもらいました。
この人が良い意味で不動産屋っぽくない人だったので更に良かったです
(岡本さんが以前、いかにも不動産屋って感じの業界人みたいな人が好きではないって言ってたのが良く分かりました 笑)
フィールドホームズは仲介手数料が半額の1.5%(自社物件なら0%)で、多少お得でした
それでいて親切丁寧だし、更に銀行の優遇金利も最優遇金利を取ってきてくれたりと自分達にとっては最高でした
てか最優遇金利ってのが自分達が決断した最大の理由かも(笑)
支払いがかなり違いますからね

そんなこんなで、2008年9月27日(土)に土地を契約しました
正直もう少し土地が広ければなぁ・・・と、贅沢な事もよく考えてましたがさすがに贅沢ですよね(笑)
まぁ広い土地を買うって言う選択肢もあったけど、結局は場所を優先したので
ここより狭い土地で暮らしてる人なんて世の中沢山いるので(特に東京なんか)、これで十分って事で無理やり納得しました(笑)

そーゆー事で土地が決定しました

(続)オーパスネットの工務店との出会い

ちょっと現実に追いつかなくなりそうなので、端折って書きます
(今までも結構省略してますが。。。

オーパスネットの工務店アコルデに行ってから、毎週のように打ち合わせに行き、毎日のように妻と家の話をするようになりました。
今までは色々と話す事はあっても、さすがに毎日家の話をしたって事は無かったので驚きです
それもアコルデの社長岡本さんのお陰です

何故かと言うと、岡本さんは打ち合わせの時こちらの提案を全て聞いてくれた上に更にプラスアルファの提案をしてくれるのです。
しかも自分の家を建てるかのように嬉しそうに色々と話してくれるし(笑)
その上、結構金額的に厳しい事言っても即無理ですとは言わず、出来るだけ「調整してみます」とか「頑張ってみます」と言って頑張ってくれます。
(期待を持たせるだけでなく、結構期待に応えてくれる所が個人的にかなり嬉しい
一番は女性の視点で考えてくれる事でしょうね。妻も正直打ち合わせが楽しいみたいです

正直構造的にも十分OK出来るレベルになったし、外観的な事や内装部分も十分OKな範囲。
(理想にはまだまだ届かないけど、予算的には十分過ぎるレベル)
あとは、キッチンやユニットバスをどこまで頑張ってくれるかって所です。
この前TOTOのショールームに行った時、キッチンのレベルを上げてしまったのでそこが心配。。。
週末はトステムのショールームに行く予定それもまたある意味怖い

それさえクリア出来れば契約する予定です
今週末次第で決まりそうだなぁ
プロフィール

もきち

Author:もきち
Cycle Racing Team 100miles所属。

トライアスリートを目指す自転車乗りです。

目指すは貧脚卒業!

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